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[转帖] 阜阳楼市将遇最寒冷的冬天!

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发表于 2015-10-5 09:01:28 | 显示全部楼层 |阅读模式

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先说说大环境:两年多来,钢铁、煤炭、水泥等相关行业产能过剩,价格下跌,国有企业尚且面临生存压力,民营企业的日子更加艰难。人员密集型的服装、电子等行业正迎来一波倒闭关张潮,大批产业工人等着结工资提前返乡。这对于患上打工依赖症的阜阳经济无疑是雪上加霜。
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再看看小环境:自从万达、宝龙进驻阜阳,本土或小规模开发商日子就越发难过了。他们不但把房价一下子推高上千元,而且鲸吞了很大一部分市场,在销售榜上一直上演独角戏。上半年城区总销量7358套,而宝龙一家就完成了2200多套。别小看这每平米多出的1000元,它透支了众多购房家庭的购买力,直接影响了商业流通领域的健康循环。装修费都搭进去了,还有钱买家具买衣服下馆子吗?

地方政府的“嫌贫爱富”行为导致马太效应,越是大牌企业拿地条件越优越,而对本地开发商却实行残忍的“丛林”政策——谁出价高谁赢,结果却是赢了一堆难啃的骨头。七彩世界、金地广场就是典型的例子。


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14~15年市场大环境的冷风遭遇阜阳烫手的房价,直接把刚需一族拦在门外,纵然是助跑加跳跃也够不到房价的高度。如果不是城南虚火的炙烤,泉北、颍东的房价断然不会上升那么快那么高。

当然,阜阳房价高也不能全赖政府,开发商不理性、对市场判断失误也有责任,毕竟竞价的牌子是自己举的。

从前八个月的情况来看,今年商品房销售量不会比去年好多少,但上市量却比去年多出很多,这种情况就非常严峻了,一些资金状况不好的楼盘可能会发生崩盘的危险。据了解,目前城区至少有八个楼盘因资金链断裂陷入停顿,而去年只有三家房企倒闭。关键是还有不少准业主被牢牢套住,不稳定因素已露出苗头。从九月份每天的签约量来看,“金九”的成色严重不足。这种情况如果继续发展下去,好多人的丙申春节将不会是个太平年!


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外来房企之所以选择阜阳,皆因为看中了这个刚需洼地。但是万万没想到万达捡了便宜之后却又制造一个价格高地,于是所有的洼地效应皆被填平!结果万达、宝龙笑了,政府笑了,其他所有人都哭了。

万达在阜阳低买高卖大赚一笔之后本可以潇洒走人,但顾及个别人的面子、照顾阜阳人的情绪,不得已在泉北再下一蛋。注意,这个蛋叫“轻资产”,人家不卖房了。

把房价推上去,把地价托起来,看着同行们一个个苟延残喘,这家伙把挑子一撂,二郎腿一翘,开始看戏。“万爷”范儿十足!


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就阜阳市民收入水平来看,住宅均价5000以下基本可以维持楼市可持续健康发展。一个比铁还硬的事实摆在这里:人均收入全国垫底,房价凭什么进入全省前三?!人为操作市场的结果必然造成人祸。

如果阜阳楼市坚持挺着价格不松,不出三个月,那些进入休眠的楼盘将宣布破产,而大部分楼盘则直接进入“待机”模式。

来自:槽叔 阜阳吐槽联播

发表于 2015-10-5 09:47:12 | 显示全部楼层
写的很好,顶楼主一个,本人对万达这样的企业向来不感兴趣,在阜阳这样一个农业型四线城市,只会吃喝玩乐这样低级的经济掠夺,人家一撤退,泡沫立马会破裂开。大路其他很多城市也是一样,地方政府负资产的很多,硬撑着而已。
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发表于 2015-10-5 10:15:33 | 显示全部楼层
领教了楼主的文字功底
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发表于 2015-10-6 13:45:03 | 显示全部楼层
写的真心不错
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发表于 2015-10-6 13:45:12 | 显示全部楼层
写的真心不错
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发表于 2015-10-6 17:27:47 | 显示全部楼层
真心不错
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发表于 2015-10-7 10:28:47 | 显示全部楼层
崩吧!尽快崩盘!
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发表于 2015-10-8 07:22:47 | 显示全部楼层
楼主写的真心不错,政府快看看吧,该醒醒了!!!
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发表于 2015-10-8 17:42:19 | 显示全部楼层
阜阳房价太坑爹,市场被大开发商垄断,贵的离谱,高于5000坚决不买,不当接盘侠
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发表于 2015-10-8 21:35:42 | 显示全部楼层
我不认为,买房的不愿意房价降,想买房的盼房价降,市场是博弈过程,总体难讲,降了--房地产烂尾,穷人更难过,富人可以移民,穷人只能睡大街上。
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