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[原创] 阜阳金宝汇广场市场分析

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发表于 2016-4-5 15:52:47 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 ll123456 于 2016-4-11 14:00 编辑

一、阜阳房地产市场发展现状
  优越的地理环境,浓厚的商业氛围,从2014年起至今,阜阳金宝汇的商品房价格一直呈现稳步上涨的态势,金宝汇已成为阜阳高档房产的主要聚集区域,同时,也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言,金宝汇房地产无论从产品定位还是创新程度,都趋向于中高端。
  2014年以后,随着大量外埠资本注资阜阳,该区域房地产格局呈现出新变化。一方面,房产的整合概念不断增强,如金宝汇广场集合住宅、商铺,酒店式公寓等不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主,而是深化为产业概念,地产对城市的影响力进一步增强。另一方面,顶级项目拉动了高端消费力量。2016年,金宝汇房地产进入了历年来最火爆的一年。
  目前,阜阳金宝汇房地产呈现出住宅、商业并进的格局,物业形态上以高层为主,投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施的影响之下,房地产项目的消化速度虽然有所放缓,但价格仍然稳步上升。
  二、阜阳商品住宅发展特征
  产品特征:阜阳金宝汇集吃、喝、玩、乐、购与一体的大型儿童购物广场。区域住宅以高层住房。
  价格特征:城南新区商铺总体价格水平在30000元/平方米左右,均价在 28000元/平方米.
  供求特征:全市商品房销售项目中,城南新区占据了39.54%,城南新区楼盘供求基本平衡。
  消费者特征:包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。
  产品定位:中高端产品为主,中低档楼盘放量偏。
  文化诉求特征:浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。
  三、2015年(1-6月份)阜阳金宝汇商品住宅供给和销售基本分析
  (1) 商品住宅价格与销量分析
  城南新区凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内,房地产开发量居阜阳市前列,同其它区域相比,其价格一直呈现出上升状态。
  从上述可以看出,城南新区的住宅物业平均价格同整个阜阳市的总体住宅物业平均价格的涨落步调还是相一致的,而且上涨的幅度十分平稳。从整个区域市场来看,高档楼盘主要集中在新城区。
  城南新区作为阜阳市的一个开发热点,住宅开发力度较大。从市场接受情况来看也是比较理想的,相信随着该区经济不断的纵身发展,房地产业会在其中充当越来越重要的角色。
  同时,该区域交通日益通畅,市政配套逐步成熟,万达入驻阜阳,区域的绿化、美化和环境综合整治工作取得积极成果,这些都将为这一带的房价带来一定的升值空间。
发表于 2016-4-5 16:20:43 | 显示全部楼层
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发表于 2016-4-5 17:29:43 | 显示全部楼层
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发表于 2016-4-5 18:14:20 | 显示全部楼层
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发表于 2016-4-6 08:11:19 | 显示全部楼层
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发表于 2016-4-7 08:53:59 | 显示全部楼层

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发表于 2017-1-24 12:30:35 | 显示全部楼层
天英宝鼎花苑是金牛地产开发的商品房,于2015年6月通知业主交房,但该小区并未通过综合查验,达不到交房标准,该房企强制交房,违规收取物业费。时至今日,2017年,天英宝鼎花苑仍有多个项目未通过验收,仍然达不到交房标准,并且导致业主无法办理房产证,严重影响业主利益。交房和办理房产证双双严重违约延期。
现向市房产局申请:
1,公布综合查验具体包含哪几项验收?公布天英宝鼎花苑具体有哪几个项目未通过验收?
2,违规强制交房的行政罚款是否是工程造价的5%?申请市房产局对于金牛地产违规强制交房、违规收取物业费问题进行行政处罚;
3,牵头并协调相关验收部门督促金牛地产尽快整改天英宝鼎花苑、尽快通过综合查验(如无法整改,请督促其尽快缴纳行政罚款)
4,对于第二条、第三条请市房产局给予明确处理时效,并公示行政处罚结果和验收进度。
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